競売で工場をゲット！　工場を入札＜明け渡し交渉（１）＞

明け渡し交渉（１）

　約束の日となり（仮に５月７日とします。）念のため３０分程度の余裕を見て先方の事務所へ向かいました（こういう時は、万が一にも遅れてはいけません。最初に遅刻のお詫びから始まるようでは交渉の主導権を相手に渡してしまうことになります）。

　岡田弁護士と面会した私は柳田氏の意向として、早期の明け渡しを求め、もし話し合いで明け渡しに応じるのであれば、常識の範囲内である程度の便宜をはかる旨を伝えました。

　先方もここまではすでに想定していたようで下記二案の要望が出されました。

• 第一案：できれば新たに賃貸借契約を交わし、賃料を支払う形でそのまま使用したい。
  
• 第二案：退去しなければならないのであれば機械類の撤去費用もかかるし、移転先も探さなければならないので６ヶ月程度明け渡しを待って欲しいこと、立退き料として１５０万円を提供して欲しい。

　まず第一案については、当方の入札動機が工場が手狭になったので第二工場として使用するためである以上論外である旨を伝え第二案をベースに交渉を行うこととしました。

　ただし、第二案についても６ヶ月間も無料で使用（所有権の移転まで一ヵ月半程度かかるので正確には四ヶ月半程度ですが、こちらから言う事でもないので）し、さらに１５０万円の立退き料を寄こせでは柳田氏は納得しないし、私としても交渉を打ち切り（強制執行）での手続きを勧めざるを得ないとし、当方より以下の条件を提示しました。

1. 今月中に条件面で双方が合意することが前提（必ず期日を定めて交渉をすすめないとずるずると引き延ばされてしまいます）。
2. 最終的な移転期日を１１月１５日とするが、ここまで無料で使用させる以上立退き料は提供しない。ただし、３ヵ月後の８月３１日までに移転先を見付けて明け渡すのであれば１００万円を補償金の意味合いで提供する

　柳田氏としては年明けから新工場の稼動を希望しており、内装工事を考えると１１月中には立ち退きを完了させたいところです。それに一見長いようですが、所有権移転に一ヵ月半程度必要でそれから（明渡命令）を取得し、（強制執行）の申し立てとなると最低３ヶ月はかかるので、６ヶ月（事実上４ヶ月半）なら妥当なところでしょう。
　弁護士側としてもとりあえず探りを入れるつもりだったか、納得し再度片山氏と協議しますとのことでしたので一週間後の５月１４日に再交渉を行うこととしました。

＞＞明け渡し交渉（２）につづく

競売ドキュメント「競売で工場をゲット！　工場を入札」

1. 第二工場が欲しい！
2. 希望条件の聞き取り
3. 物件の選定
4. 物件調査
5. 調査内容の報告
6. 入札価格の決定
7. 開札へ
8. 賃借人へのアプローチ
9. ＞＞明け渡し交渉（１）＜＜
10. 明け渡し交渉（２）
11. 明け渡し交渉（３）
12. 合意書の作成
13. 第二工場稼動