競売で工場をゲット！　工場を入札＜物件の選定＞

物件の選定

　柳田氏より希望条件を伺い、物件の検索を始めたもののエリアが限られていることもあって、なかなか柳田氏が納得するような物件がみつからず三ヶ月程経過してしまいました。　そんな中、いつものように裁判所で競売不動産の公示に目を通していると、ある物件に目がとまりました。

　所在：八潮市大字二丁目字○○○○
　土地：８８５．４８�u（２６７．８４坪）
　建物：�@工場・倉庫　鉄骨造スレート葺２階建　 　　　　　　１Ｆ２１８．７５�u　２Ｆ２２９．４１�u
　　　　 �A寄宿舎　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
　　　　　　１Ｆ３３．９１�u　２Ｆ６０．３０�u　３Ｆ５７．９３�u
　築年：昭和５９年４月建築
　用途地域：工業地域　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下省略
　最低売却価格：４０，０００，０００円

　距離的にも現在の柳田氏の工場から近く、その他の条件についてもクリアできていると思われるので、早速柳田氏にこの物件についてお話してところほぼ希望に沿っているし、何より現在の工場に近いのがありがたいと、強い興味を示され当社に対し、詳細の調査をご依頼いただきました。
　ご依頼を受けた私は裁判所の三点セット｛物件明細書・不動産評価書・現状調査報告書｝の公示を待って調査を開始することにしました。
　なんにしても状況や権利関係が不明のままでは動きようがありませんから。

＞＞物件調査につづく

競売ドキュメント「競売で工場をゲット！　工場を入札」

1. 第二工場が欲しい！
2. 希望条件の聞き取り
3. ＞＞物件の選定＜＜
4. 物件調査
5. 調査内容の報告
6. 入札価格の決定
7. 開札へ
8. 賃借人へのアプローチ
9. 明け渡し交渉（１）
10. 明け渡し交渉（２）
11. 明け渡し交渉（３）
12. 合意書の作成
13. 第二工場稼動