競売で工場をゲット！　工場を入札＜希望条件の聞き取り＞

希望条件の聞き取り

　かくして柳田氏からの競売代行を受託することになりましたが、どのような物件を希望するのかという肝心な部分が不明でしたので聞き取りの形でいくつか条件を上げてもらいました。

1. 現在の工場が八潮市大瀬にあるので搬出・搬入の効率が悪くならないようにできるだけ近くが良い
2. 工場である以上、どうしても音がでるので近隣配慮の関係から工業専用地域が良い
3. 土地面積については最低１５０坪は必要、また建物に関しては余計な経費を掛けずできれば既存の建物を維持して内装工事のみで済ませたいので中古の工場がよい
4. 予算については経費（明け渡し関係）も含め４０００万円から６０００万円程度で探したい

　とりあえず近隣の相場や工場系の売却物件が市場にでてくる頻度を考えるとそれほど難しい条件では無いので、なんとか良い物件を見つけることができそうです。

　但し、工場の競売については通常の住居と違い、事業であり、しかも手形等（昔やった人生ゲームにもありましたね・・赤いお札で約束手形が）が発生するので必然的に債権者の出入りも多く占有者などの問題が多いいので、明け渡し費用については通常より増える可能性が高い。また現地の占有状況によっては、物件的に条件を満たしていても入札を見送った方が良い場合もある点をご説明したところ、柳田氏としてもそういった専門的な事は判断できないないし、逆にそういった部分を当社で判断して欲しいとのことでしたので、その都度当社としての判断を添えてご報告した上で判断してもらうこととしました。

　あくまで当社の業務は、受託業である以上勝手に決める訳にもいきませんので・・・いろいろなご事情で無理してでも入札したい物件かもしれませんし、あくまで最終判断に関してはお客様ご自身にしていただくのが基本です。

＞＞物件の選定につづく

競売ドキュメント「競売で工場をゲット！　工場を入札」

1. 第二工場が欲しい！
2. ＞＞希望条件の聞き取り＜＜
3. 物件の選定
4. 物件調査
5. 調査内容の報告
6. 入札価格の決定
7. 開札へ
8. 賃借人へのアプローチ
9. 明け渡し交渉（１）
10. 明け渡し交渉（２）
11. 明け渡し交渉（３）
12. 合意書の作成
13. 第二工場稼動