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競売市場の特性による減価について

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埼玉県春日部市、国道16号線沿い 株式会社だるま不動産TEL.048-662-9440

競売市場の特性による減価について

 競売は強制的に換価する手続きです。
 したがって競売市場では、次のような特殊性による制約があり、個々の物件毎に影響する諸要因を考慮し、一般の不動産売買市場とは異なる固有の特性による市場性減価を施す必要があります。
 分かりやすく言うと「見えない部分」を割り引いて見積もる必要があるということです。

  1. 売り出される物件への現地案内がないため、購入希望者は建物内部の確認が直接できるわけではない
  2. すべての物件が必ずしも「空き家」とは限らない。賃借人がいてもそのまま住んでいる状態で売却するため、賃借人への一定の保護がある一方、購入後の引渡し等において相当の法律知識が必要とされる物件もあり、必ずしも物件の引渡しが保証されているわけではない
  3. 売却に際し、金融機関の融資制度を用意している訳ではないため、購入希望者は現金納付しなければならず、高額になるほど、資金調達力が問われる
  4. 競売は強制的な換価手続きであるため、所有者が自主的に売り出す通常の売買と異なり、購入希望者としても購入するにあたって心理的な抵抗感がある
 したがって、算出される価格は競売市場における適正価格(最低売却価格)であり、この価格は一般的な不動産取引の相場というよりは、卸売価格に近いのとなっています。

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