消費税増税。５％は２０１３年９月まで！？

消費税増税法案が国会で成立し、消費税増税のタイミングは２０１４年４月１日に８％、翌年の１０月１日に１０％と２段階の増税が予定されています。実際には２０１３年４ー６月期の景気動向を見極めた上で、秋に決定されることになっていますが、事実上の増税は決定しています。

いつまで？　５％の消費税

さて、来年だからと安心できません。例えば増税前の２０１４年３月３１日迄に入居が完了していれば、消費税は５％のままですみます。しかし、住宅の購入は賃貸物件ほど気軽ではありません。

ローン審査の期間

すべて現金で支払え、物件になんの問題もないとすれば、各種書類などの準備などをみても２週間もあれば完了するでしょうか。しかし、多くのかたは住宅ローンを組みます。この時の金融機関の審査は、状況によりまちまちで、最低でも１ヶ月は見ておかなければなりません。

消費税前の駆け込みラッシュ

つまり、消費税増税ギリギリだと間に合わなくなることがあるのです。しかもローンを組んでしまってから、諸処の不手際で、入居日が「消費税増税後」になってしまっては８％の税金を支払わなければならなくなります。また、誰も考えることは同じです。みなギリギリになってから、あわてて購入に走り出します。すると消費税増税前には一時的に「物件不足」に陥ってしまうのです。これは３％から５％に増税されたときにもみられた現象です。

注文住宅の場合の消費税

注文住宅の場合も２０１４年３月３１日迄に入居するものは、建て売りと同じ条件です。しかし、「請負契約」を２０１３年９月３０日までに完了すれば、引き渡し時期に関わらず消費税は５%のままです。「請負契約における経過措置」によるもので、駆け込み需要による資材不足、対応の遅れを考慮した措置です。

消費税に連動するもの

消費税が増税されて上がるのは、土地建物の価格だけではありません。必要に応じて揃える家具や家電、引っ越し代金も上昇することでしょう。さらに増税による建物価格の上昇が、ローンの返済総額を上昇させます。

消費税増税早見表

建物価格	消費税５％	消費税８％	消費税１０％
1,000万円	50万円	80万円	100万円
差額		30万円	50万円
2,000万円	100万円	160万円	200万円
差額		60万円	100万円
3,000万円	150万円	240万円	300万円
差額		90万円	150万円

※仮に消費税が１０％になってから、３０００万円の建物を住宅ローンで購入した場合、１５０万円の差額に対しても金利が上乗せされます。

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